本报讯记者 辜砚琦 文/图 “五年前买的商铺，却因为开发商欠税等原因，我们至今没拿到产权证，而当初开发商承诺的租金收益返还，我们也没能拿到一分钱。”近日，市民黄先生向本报热线反映，2011年他花60余万元在红谷滩新区怡园路的普菲特国际购物广场买了一处商铺，虽然契税和维修基金已经交给开发商，但由于开发商未能将钱款缴清，至今大批业主仍然未能拿到产权证。
业主：
买商铺5年没拿到产权证
“按照合同规定，开发商在180天内就应当为业主办理产权证，但5年过去了，我们都没能拿到。”黄先生说，当初开发商引入物业承诺代管出租商铺，2014年开始将每年的收益分红给每位业主，但业主至今也未能拿到这个收益分红。
5年前，市民周先生也在普菲特国际购物广场购买了2处商铺，当初花了200万元，同样至今没能拿到产权证。周先生告诉记者，业主购买店铺后，按照合同约定将店铺返租给江西亿丰物业管理有限公司管理，由其代为租赁经营管理。
“前3年的租金收益抵扣了部分购房款，而按照合同约定，从第4年也就是2014年开始，按照房屋大小比例返还业主一定金额的租金。”周先生说，按照他购买的商铺面积，每年他应当能拿到16万元的租金收益返还款，但开发商一分钱都没返还给他们这些业主。
原因：
开发商未缴清税款
黄先生告诉记者，虽然当初与业主签订商铺租赁收益返还合同的是物业公司，但开发商公司的所有开销均是从物业公司所得收益当中支出，而公司人员也是同一套人马。
黄先生说，当初购买普菲特国际购物广场店铺的业主共460余人，至今只有约100人拿到了产权证，“我们当初购房时已经缴纳了契税、维修基金和购房款，但拿到手的只有购房合同和开发商开具的收据，由于没有购房发票和钱款缴纳凭证，无法正常办理商铺产权。”黄先生告诉记者，多名业主代表在地税部门查询发现，开发商虽然收取了业主的购房款、契税及维修基金，但这些钱款一直揣在了开发商的口袋里，大量税款并未缴清，所以无法办理产权证。
开发商：
公司资金紧缺无力履约
昨日上午，记者陪同多名业主代表来到开发商南昌中兴广场有限公司，该公司副总经理余先生表示，对于现状，公司的确存在一定的责任。余副总经理称，公司2012年被人收购，当时所有商铺基本已经出售，根据双方签订的股权转让合同协议，业主的契税及钱款应当由前股东缴纳，而办理产权证所需费用也应当由其承担。
“由于股东在股权交割过程中出现纠纷，前任股东未能履行合约，双方至今仍在打官司。”余副总经理表示，起诉需要一定时间，而且普菲特国际购物广场目前经营状况不佳，租金亏损七成左右，开发商资金出现严重紧缺，无法自掏腰包将契税退还给业主。
“目前已经有一半左右的业主拿到了购房发票，但由于之前有大量契税没能缴清，多数业主也没能走完后面的程序，将产权证顺利办到手。”余副总经理坦言，虽然公司股权交割产生的纠纷与业主没有任何联系，而双方也在购房时签订了为期10年的返租协议，但公司目前的经营状况，确实无力将收益租金按照承诺返还给业主。
对于何时能够将购房发票及业主所交的契税和维修基金交还，让业主自行办理产权证，何时能够将租金收益如约交给业主，余副总经理表示无法提供准确履约时间。
目前，部分业主已联名将开发商起诉至法院。
